Правовые последствия

Главное правовое следствие самовольной постройки в следующем: лик человеческий, ее осуществившее, не приобретает права имущества на нее. Оно является только собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на предписание ею, ничтожны как противозаконные (ст. 168 ГК РФ).

На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не может распространяться приобретательная давность (п. 4 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за начальный микрорайон 2003 г., утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.). Положение о приобретательной давности означает, что лик человеческий, которое не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно и безостановочно владеет им в течение 15 лет, приобретает право имущества на него (ст. 234 ГК РФ). Правовая точка зрения Верховного Суда в целом была подтверждена определением Конституционного Суда от 25 марта 2004 г. № 85-О. В своем вердикте судьи подчеркнули, что гарантии права имущества и права на жилище предоставляются только в отношении того имущества, которое принадлежит субъекту на законных основаниях.

Лица, виновные в самовольном строительстве либо изменении архитектурного облика строения несут административную ответственность (ст. 9.5 КоАП РФ). Кроме того, они обязаны осуществить за наш счет снос (полную разборку) самовольной постройки либо привести предмет недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ, ст. 25 Закона).